Sadržaj stranice
Ono o čemu mnogi sanjaju i zbog čega mukotrpno rade skoro pa cijeli svoj život, a neki ni tada ne uspiju da to sebi priušte, je posjedovanje vlastite kuće. Velika većina ljudi danas živi u prostoru koji iznajmljuje i plaća rentu odnosno kiriju dok im je vlastita kuća neki, daleki nedosanjani san.
Ipak postoje izuzeci, recimo ljudima koji se konstantno sele i koje „ne drži mjesto“’ kupovina kuće, a ni stana nije baš najpametnija odluka jer ako ne žive u tom prostoru, svaki dan neproveden u njemu predstavlja trošak.
Kada pojedinac dođe do tog stadijuma da je u finansijskoj mogućnosti da sebi i svojoj porodici obezbijedi prostor koji će biti samo njihov i koji će zvati domom, javljaju se razna pitanja…
Stan ili kuća sa dvorištem, novogradnja ili stari objekat, kupovina nove kuće ili izgradnja kuće, samo su neka od pitanja… Ipak dva osnovna pitanja o kojima pišem su izgraditi ili kupiti kuću.
Kupnja gotove kuće
Kada se investitoru žuri sa useljenjem kupovina kuće je najbolja opcija. No tu stvari često ne idu baš glatko.
Najvažnija stavka kada se kupuje kuća je odabir lokacije. Odabir lokacije samim tim i povlači pitanje finansijskih mogućnosti jer ako je kuća negdje u blizini centra, koštat će više nego neka na periferiji. Kuća u provinciji ili ruralnim krajevima će biti daleko skuplja nego kuća u glavnim gradovima i urbanijim središtima.
Dakle, počinje se od lokacije, mada obično se u razmatranje uzmu barem 2 ili više lokacija jer je jako teško na jednoj lokaciji naći sve ono što tražite.
Dalje, ako ste izabrali savršenu lokaciju sljedeće što gledate prilikom odabira je to da objekat u kojem planirate živjeti vjerovatno do kraja života bude koliko – toliko novije izgradnje, odnosno da nema dodatnih ulaganja (ili da ih ima što manje).
Nije isto kupiti kuću koja je sagrađena prije cca 7 godina i onu koja je sagrađena prije 17 ili 37 godina. To također dodatno utiče na cijenu objekta. Ako se desi da kuća koja vam je zapala za oko zahtijeva veće renoviranje ili adaptaciju, u tom slučaju je bolje razmisliti o izgradnji novog objekta jer finansijski je isplativije.
Ako kuća koja vam je ”zapala za oko” nema sređenu papirologiju – tražite dalje. U većini slučajeva je to Sizifov posao i rijetko odnosno skoro nikada se ne privede pravilno kraju. Dakle, veoma je bitno da je papirologija uredna i da ćete potpisivanjem ugovora vi postati vlasnik objekta, i u praksi i u teoriji, jer to je kasnije osnova za rješavanje svih mogućih nepredviđenih novonastalih situacija.
Veoma je važno da vanjska stolarija bude nova i očuvana, da ne pravi termičke mostove i ne odmaže u zagrijavanju objekta. Termoizolacija je također veoma bitan faktor pri odabiru stambene kuće, kao i način grijanja. Sve to diktira cijenu objekta i u skladu sa vašim mogućnostima i potrebama uskladite budući objekat.
Veoma je važno detaljno proučiti budući objekat i saznati o njemu sve što se može saznati da ne biste došli u neugodnu situaciju jer na nešto niste obraćali pažnju prilikom razgledanja i kupovine.
Poželjno je pretresti stanje na krovu, stanje na električnim i vodovodnim instalacijama, te da li u kući ima vlage, da ne bi ispalo da kupujete mačka u vreći.
Gradnja nove kuće
Ako imate potrebne finansije, nova kuća je uvijek bolje rješenje. Iako ljudi kažu da je stara gradnja bolja, to u stvarnosti nije tačno, sada se rade mnogo kompleksniji proračuni, a često u starim gradnjama ih nije ni bilo. Mnogo stare gradnje je jednostavno nadograđivano više puta, a što je kasnije maskirano fasadom. Upitne su i stare hidroizolacije…
Nova kuća osim što je nova, imaće i raspored prostorija po vašoj želji i potrebi. Kada imate jasnu viziju kako želite da budući objekat izgleda i tu ideju prenesete na papir, najbitnija stvar je da pronađete dobrog stručnjaka odnosno arhitektu koji će vaše želje pretvoriti u stvarnost.
Sa arhitektom ćete dogovoriti i naći kompromis za svaki mogući problem, ponudit će vam najoptimalnija rješenja koja su ujedno i estetski više nego prihvatljiva, a opet u skladu sa vašim željama i ukusom. Dobro planiranje i organizacija je uvijek pola posla, zato ovaj korak ne trebate uzimati zdravo za gotovo.
Kao što je slučaj i sa kupovinom kuće, tako i gradnja kuće zahtijeva pronalazak lokacije odnosno zemljišta samo što je u ovom slučaju malo teže pronaći slobodnu parcelu nego parcelu na kojoj se prodaje kuća.
Prilikom odabira i kupovine zemljišta također treba izuzetno voditi računa o lokaciji zemljišta, o nagibu terena i tome da li je pogodan za izgradnju objekta koji vam treba, osunčan položaj i dobar pristup saobraćajnici su još neki od faktora koje nikako ne bi trebali zanemariti.
Projekat kuće, kao što je već spomenuto, je sigurno pa trećina posla pri izgradnji kuće jer se prilikom izrade kako idejnog tako i glavnog projekta dobija jasna slika kako će objekat izgledati, raspored prostorija, obimi i površine, materijali koji će biti korišteni i dr.
Na ovom koraku se nikako ne treba pokušati uštedjeti jer se kuća gradi sa razmišljanjem da će tu da se živi do kraja života i zbog toga sve treba biti prilagođeno investitoru, a istovremeno urađeno po tehničkim normama i standardima.
Ono što može da pođe po zlu prilikom izgradnje objekta je nedobijanje određenih dozvola bez kojih se ne može početi gradnja (građevinska ili urbanistička dozvola), što dodatno može produžiti rok izgradnje objekta ili ga potpuno onemogućiti.
U slučaju neke nesreće na radu ili pak greške pri izgradnji također dolazi do prolongiranja što je za vlasnike budućeg objekta priličan stres, pogotovo ako se trenutno nalaze u iznajmljenom stanu/kući dok čekaju da usele u vlastiti dom.
Kupovina ili izgradnja
Kupovina ili izgradnja pitanje je koje će mnoge natjerati da se preispitaju i duboko zamisle. U suštini, ako se porodici ne žuri sa useljenjem i želi da sve bude urađeno i raspoređeno onako kako su oni zamislili, bez kompromisa, onda je izgradnja kuće bolja opcija.
U izgradnju objekta ste direktno uključeni, kao i u sam proces projektovanja u vidu konsultacija sa projektantom, te ćete uvijek tačno znati šta možete očekivati bez nepredviđenih situacija.
Kada je u pitanju kupovina objekta, na kompromis ćete zasigurno morati pristati barem kada je jedna stavka u pitanju, pa makar to bio pregradni zid koji se vama ne sviđa.
U slučaju da ste spremni na dodatna ulaganja u objekat koji vam se sviđa, onda ćete se naoružati strpljenjem jer nekada je rekonstrukcija složeniji proces od procesa izgradnje novog objekta.
Bila kupovina ili izgradnja, važno je da objekat zadovolji sve potrebe porodice koja će živjeti u njemu i da biranje lokacije u kojoj će provesti ostatak svog života ne bude stresan period nego da se svi članovi maksimalno uključe otvorenog uma i sa svim idejama koje će im pomoći da pronađu baš ono što traže
